二手房交易中，卖方负有如实告知房屋质量状况的义务。若卖方故意隐瞒房屋质量问题，如墙体严重渗水、电路老化、房屋曾发生过重大事故等，买方有权要求解除合同、返还购房款，并要求卖方赔偿损失，包括房屋差价损失、装修损失、维权费用等 。若质量问题不影响合同目的实现，买方也可要求卖方承担维修费用或适当降低房价。
案例：赵女士购买了一套二手房，入住后发现房屋卫生间长期漏水，导致墙体发霉，且电路存在严重安全隐患。经了解，原房主孙先生明知这些问题却未告知赵女士。赵女士要求退房退款并赔偿损失，孙先生拒绝。
法律分析：孙先生故意隐瞒房屋质量问题，违反了《民法典》规定的诚实信用原则和合同附随义务，构成欺诈。赵女士有权依据《民法典》合同编相关规定，请求法院撤销合同，要求孙先生返还购房款，并赔偿因装修、搬家、重新购房差价等造成的损失 。若赵女士选择不解除合同，可要求孙先生承担维修费用，并赔偿因质量问题导致的居住不便等损失。法院在审理时，将根据双方举证情况确定损失范围和赔偿金额。
律师建议：买方在购买二手房时，应委托专业验房机构对房屋进行全面检查，重点关注隐蔽工程、防水、电路等关键部位。签订合同前，可要求卖方提供房屋质量保证书、维修记录等资料，并在合同中明确约定卖方的质量保证责任和违约责任。若发现质量问题，及时与卖方协商解决，保留好沟通记录、维修报价单等证据。协商不成时，应尽快向法院提起诉讼，避免超过诉讼时效。