开发商逾期交房，业主有权依据购房合同约定要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若逾期交房达到合同约定的解除条件，业主还可以解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失 。如果合同未约定违约责任或约定不明确，业主可依据法律规定要求开发商赔偿实际损失。
案例：2021 年，孙某与某房地产开发公司签订购房合同，约定开发商应于 2022 年 12 月 31 日前交付房屋。然而，直至 2023 年 6 月，房屋仍未达到交付条件。孙某多次与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金，并赔偿因延期交房导致自己在外租房的损失。
法律分析：根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未按照合同约定时间交付房屋，构成违约，应承担相应责任。购房合同中一般会对逾期交房的违约金计算方式作出约定，若有约定，开发商应按照约定支付违约金 。若约定的违约金低于业主实际损失，业主可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，开发商也可请求适当减少。在本案中，孙某不仅可以要求开发商支付合同约定的违约金，对于因延期交房产生的租房损失，也有权要求开发商赔偿，但需提供相应证据证明损失的存在及金额。
律师建议：业主在签订购房合同时，要仔细审查逾期交房违约责任条款，明确违约金的计算方式、解除合同的条件等内容。当开发商出现逾期交房情况时，业主应及时与开发商沟通，通过书面函件等方式催告开发商履行交房义务，并保留相关证据。若协商无果，应及时通过法律途径维权，注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。在主张赔偿损失时，要收集好如租房合同、租金支付凭证等相关证据，以确保自身权益得到充分保障。