房产合同-邵婷婷律师网

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浙江巨鲸律师事务所副主任,合伙人

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房产合同

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042025-07: 共有房产未经其他共有人同意签订的合同是否有效？; 东阳知名律师解答在房产交易中，房屋可能存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等。当部分共有人未经其他共有人同意就签订房产合同时，合同的效力会引发争议。那么这种情况下，合同到底是否有效呢？解答共有房产未经其他共有人同意签订的合同，效力不能一概而论。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，根据《中华人民共和国民法典》规定，受让人取...; 浏览122次

042025-07: 房屋租赁合同无效的情形有哪些？合同无效后如何处理？; 东阳知名律师解答在房屋租赁市场中，合同无效的情况并不罕见，这往往会给出租人和承租人带来诸多困扰。了解房屋租赁合同无效的情形以及合同无效后的处理方式，对于保障双方的合法权益具有重要意义。那么，究竟哪些情形会导致房屋租赁合同无效，一旦合同被认定无效，又该如何妥善处理后续事宜呢？解答根据法律规定，房屋租赁合同无效的情形主要包括以下几种：一...; 浏览94次

042025-07: 东阳刑事律师-开发商逾期交房，购房者该怎么办？; 在房产交易中，开发商未能按照购房合同约定的时间交房的情况时有发生，这让购房者忧心忡忡。面对开发商逾期交房，购房者拥有哪些权利，又该如何采取有效的措施来维护自身的合法权益呢？解答首先，购房者需要查看购房合同中对于交房时间以及逾期交房违约责任的具体约定。一般来说，合同会约定一个交房的具体日期，以及开发商逾期交房应承担的违约责任方式和标准...; 浏览99次

042025-07: 东阳刑事律师-购房合同中面积误差如何处理？; 在房产交易中，购房合同里的房屋面积与实际交付房屋面积存在误差的情况并不少见。购房者往往会困惑，面对这种误差，自己的权益该如何保障，又该依据什么标准来处理呢？解答根据相关法律规定以及常见的购房合同约定，当出现面积误差时，处理方式通常如下：首先看合同是否有明确约定。若合同中有关于面积误差处理方式的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定...; 浏览183次

052025-06: 东阳知名律师-楼上住户漏水导致楼下房屋受损，责任如何划分？; 楼上住户漏水造成楼下损失，责任划分需根据漏水原因确定。若因楼上住户装修、使用不当导致漏水，由楼上住户承担全部赔偿责任；若因房屋质量问题（如防水层保修期内漏水），由开发商承担维修及赔偿责任；若因公共管道老化等物业维护不当造成漏水，物业公司应承担相应责任。案例：李先生家天花板因楼上住户王先生家卫生间漏水严重受损，经鉴定，漏水原因是王先生...; 浏览177次

052025-06: 东阳知名律师-抵押中的房屋能否进行买卖？; 抵押中的房屋可以买卖，但需经抵押权人同意。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若未经抵押权人同意擅自转让，不影响买卖合同效力，但可能导致无法办理过户登记。买受人可要求出卖人解除抵押或承担违约责任。案例：王某将名下房屋抵押给银行贷款后，未告知银行便将房屋卖...; 浏览76次

052025-06: 共有房产未经其他共有人同意擅自出售，合同是否有效？; 共有房产未经其他共有人同意擅自出售，合同效力需分情况讨论。如果受让人符合善意取得条件，合同有效，受让人可以取得房屋所有权；若不符合善意取得条件，合同效力处于待定状态，经其他共有人追认后合同有效，未经追认则合同无效。但合同无效不影响无过错方要求擅自处分方承担赔偿责任。案例：王某和妻子刘某共同拥有一套房屋，登记在王某名下。王某因生意周转...; 浏览152次

052025-06: 东阳知名律师-借名买房后，实际出资人能否要求过户房屋？; 借名买房后，实际出资人能否要求过户房屋，需综合多方面因素判断。一般来说，如果借名买房协议合法有效，且不存在违反限购政策等导致合同无效的情形，实际出资人可以依据协议要求出名人配合办理过户手续。但如果借名买房违反限购政策，可能导致合同无效，实际出资人将无法依据无效合同要求过户房屋，只能要求返还购房款及相应损失。案例：张某因不具备当地购房...; 浏览150次

192022-04: 东阳律师-借名买的房，这些情况下可能被判给别人; 1.借名买房引争议分手情侣对簿公堂张先生与李女士原是恋人关系，因李女士不具备在京购房资格，便借用张先生的名义购买了一套房屋。房屋总价款440余万，其中首付款290余万元由李女士支付，余款150万元以张先生为主贷人，通过银行贷款方式支付，房屋登记在张先生个人名下。双方还为此签订协议，明确约定房屋系李女士借用张先生名义购买，房屋首付款由李女士出资，房...; 浏览59次

162021-08: 民法典中房产证过户时怎么认定是否本人; 东阳知名刑事律师解答房屋过户时，买受人要提供身份证明等材料，而身份证明就能确定是不是本人，房屋过户登记后，房屋所有权发生转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记...; 浏览175次

162021-08: 二手房按揭还没还完怎么买卖; 二手房按揭贷款还没有清偿需要买卖的，经银行同意的，抵押人可以转让该不动产的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵...; 浏览72次

032021-08: 东阳知名刑事律师:买到债务房屋怎么处理; (一)购买债务房屋存在风险如果开发商在向消费者出售债务房屋时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，购房者与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，抵押权人作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。 (二)若开发商故意隐瞒债务房屋抵押事实，消费者可...; 浏览191次

032021-08: 民法典房屋赠与合同需要哪些材料; 东阳知名刑事律师解答房屋赠与合同，赠予房屋需要准备的材料和证件:赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明,被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明,同时办理房屋产权赠与合同公证。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务...; 浏览63次

072021-07: 房屋确权一般等待多长时间; 东阳知名刑事律师解答关于房屋确权一般等待多长时间，可以咨询当地政府部门。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。《中华人...; 浏览168次

302021-06: 离婚贷款房子怎么过户公证处公证书; １、当事人应事先准备个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等；双方已经草拟好的协议书，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。２、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代...; 浏览151次

282021-06: 签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办; 东阳知名刑事律师解答买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可...; 浏览108次

282021-06: 二手房的使用权是多长时间; 东阳知名刑事律师解答二手房使用权是房屋的用益物权，而用益物权是由房屋所有人设立的，所以使用权是多长时间，要依据房屋所有人和使用人协商而定。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条【用...; 浏览144次

022021-04: 合同纠纷诉讼特点是什么; 1、诉讼是人民法院基于一方当事人的请求而开始的，当事人不提出要求、人民法院不能依职权主动进行诉讼。当事人不向人民法院提出诉讼请求，而向其他国家机关提出要求保护其合法权益的，不是诉讼，不能适用民事诉讼程序予以保护。 2、法院是国家的审判机关，它是通过国家赋予的审判权来解决当事人双方之间的争议的。审判人员是国家权力机关任命的，当事人没有选择审...; 浏览91次

022021-04: 无效合同的认定及处理; 东阳律师解答签订合同的当事人不具有民事行为能力;合同不是当事人真实意思表示;合同内容违反法律强制性规定和公序良俗的，合同就无效。因无效合同取得的财产要返还，一方有过错的，要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三...; 浏览96次

022021-04: 合同的订立是怎么规定的?; 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当...; 浏览113次

022021-04: 合同无效的情形有哪些?; 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事...; 浏览61次

022021-04: 合同失效后怎么处理方式有哪些; 东阳律师解答合同失效后的处理方式有返还财产、折价补偿、赔偿损失等。法律规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 1、返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经...; 浏览128次

022021-04: 民法典中房屋产权都有哪些权利; 民法典规定，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭...; 浏览84次

022021-04: 国家是否认同小产权房屋买卖合同; 小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房...; 浏览68次

062021-03: 民法典中兄弟农村房屋买卖合同无效的情况; (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典，如果农村房屋买卖合同违反法律规定的，侵害公共利益的，合同...; 浏览98次

062021-03: 买二手房需要审查哪些事项; 1、权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查。 (1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 ...; 浏览168次

062021-03: 农村房屋买卖合同有效的情形; (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那...; 浏览69次

062021-03: 民法典中房屋买卖合同是否属于不动产管辖; 根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定，单纯的房屋买卖合同不属于物权纠纷，不属于不动产专属管辖的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;...; 浏览187次

062021-03: 房屋买卖纠纷起诉流程有哪些; 1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 ...; 浏览136次

052021-03: 民法典中二手房买卖是否属于专属管辖; 二手买卖产生纠纷的，向人民法院起诉时，属于专属管辖，由房屋所在地人民法院受理案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所...; 浏览177次

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