抵押中的房屋可以买卖，但需经抵押权人同意。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若未经抵押权人同意擅自转让，不影响买卖合同效力，但可能导致无法办理过户登记。买受人可要求出卖人解除抵押或承担违约责任 。
案例：王某将名下房屋抵押给银行贷款后，未告知银行便将房屋卖给李某，双方签订了买卖合同。李某支付房款后，因房屋存在抵押无法办理过户，遂要求王某退款并赔偿损失，王某却以无钱为由拒绝。
法律分析：王某与李某签订的房屋买卖合同不因房屋存在抵押而无效，但因未解除抵押导致无法履行过户义务，构成违约。根据《民法典》合同编，李某有权要求解除合同，王某应返还购房款，并按照合同约定或法律规定赔偿李某的损失，包括房屋差价损失、利息损失等。同时，银行作为抵押权人，对该房屋仍享有优先受偿权 。若王某未偿还贷款，银行可依法行使抵押权，拍卖房屋实现债权。
律师建议：作为抵押人，若需出售抵押房屋，应提前与抵押权人沟通，协商解除抵押或征得其同意，并在买卖合同中明确约定解除抵押的时间节点和违约责任。买受人在购房时，务必通过不动产登记查询房屋抵押情况，要求出卖人提供抵押权人同意转让的书面文件。若房屋存在抵押，可在合同中约定由出卖人用购房款优先偿还贷款解除抵押，保障交易安全。一旦发生纠纷，及时通过诉讼保全房屋，防止出卖人转移财产。