借名买房后，实际出资人能否要求过户房屋，需综合多方面因素判断。一般来说，如果借名买房协议合法有效，且不存在违反限购政策等导致合同无效的情形，实际出资人可以依据协议要求出名人配合办理过户手续。但如果借名买房违反限购政策，可能导致合同无效，实际出资人将无法依据无效合同要求过户房屋，只能要求返还购房款及相应损失 。
案例：张某因不具备当地购房资格，与好友李某协商，由张某出资，以李某名义购买一套房屋，双方签订了书面借名买房协议。房屋购买后一直由张某居住使用，贷款也由张某偿还。几年后，当地房价大幅上涨，李某拒绝配合张某办理房屋过户手续。张某将李某诉至法院。
法律分析：在该案例中，借名买房协议的效力是关键。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若借名买房是为规避限购政策，该行为可能被认定为违反政策规定，借名买房协议可能被判定无效。但如果不存在此类无效情形，基于合同的相对性和诚实信用原则，出名人应当按照协议约定履行协助过户义务 。此外，实际出资人还需提供充分证据证明购房款由其支付、双方存在借名买房合意等事实。
律师建议：首先，借名买房存在较大法律风险，若非必要尽量避免。如果确需借名买房，务必签订详细、规范的书面协议，明确双方权利义务，包括购房款的支付、房屋的使用、过户条件及违约责任等。其次，实际出资人要妥善保管购房过程中的所有凭证，如付款凭证、贷款还款记录、与出名人的沟通记录等，以证明借名买房的事实。最后，关注政策变化，若借名买房时存在规避政策的情况，要及时与出名人协商解决，避免纠纷发生。