共有房产未经其他共有人同意擅自出售，合同效力需分情况讨论。如果受让人符合善意取得条件，合同有效，受让人可以取得房屋所有权；若不符合善意取得条件，合同效力处于待定状态，经其他共有人追认后合同有效，未经追认则合同无效 。但合同无效不影响无过错方要求擅自处分方承担赔偿责任。
案例：王某和妻子刘某共同拥有一套房屋，登记在王某名下。王某因生意周转急需资金，未告知刘某，将房屋卖给不知情的赵某，并办理了过户手续。刘某得知后，以王某擅自处分共有房产为由，要求确认房屋买卖合同无效，追回房屋。
法律分析：根据《民法典》规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。在本案中，若赵某不知道房屋为王某和刘某共有，以合理价格购买且办理了过户登记，赵某构成善意取得，房屋买卖合同有效，刘某无法追回房屋，只能要求王某赔偿损失。若赵某不符合善意取得条件，在刘某不追认的情况下，房屋买卖合同无效，赵某需返还房屋，但可要求王某承担违约责任或赔偿损失 。
律师建议：对于共有房产的所有权人，在出售房屋时，务必取得其他共有人的书面同意，避免擅自处分引发纠纷。对于购房者，在购买房屋时，要仔细核查房屋产权状况，不仅查看不动产登记簿，还可通过询问邻居、物业等方式了解房屋实际居住使用情况，确认是否存在共有权人未同意出售的情形。同时，要保留好购房过程中的各项凭证，如支付凭证、合同等，以维护自身合法权益。