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浙江巨鲸律师事务所副主任,合伙人

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房产合同

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042025-07: 东阳刑事律师-哪些情况下房产合同会被认定无效？; 房产合同一旦被认定无效，会对买卖双方的权益产生重大影响。了解合同无效的情形，对于避免交易风险至关重要。那么在房产交易中，哪些情况会导致房产合同无效呢？解答根据法律规定，以下情形会导致房产合同无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共...; 浏览61次

042025-07: 东阳刑事律师-房产合同中常见的违约情形及责任承担？; 在房产交易过程中，合同签订后，买卖双方都可能出现违约行为。违约情形多种多样，违约方需要承担相应的法律责任，那么常见的违约情形有哪些，责任又该如何承担呢？解答常见的卖方违约情形包括：逾期交房、一房多卖、隐瞒房屋存在抵押或查封等权利瑕疵、未按约定办理产权过户手续等。买方违约情形主要有：逾期支付购房款、无正当理由拒绝签订正式合同或办理过户...; 浏览183次

042025-07: 东阳刑事律师-房产交易中定金能否退还？; 在房产交易前期，不少购房者会支付定金以锁定房源，但后续因各种原因不想继续交易时，就会面临 “定金能否退还” 的困扰。不清楚定金的法律性质和退还条件，容易导致经济损失，那么在哪些情况下定金可以退还，哪些情况不能退还呢？解答定金具有担保性质，依据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...; 浏览183次

052025-06: 二手房交易中，卖方隐瞒房屋质量问题，买方如何维权？; 二手房交易中，卖方负有如实告知房屋质量状况的义务。若卖方故意隐瞒房屋质量问题，如墙体严重渗水、电路老化、房屋曾发生过重大事故等，买方有权要求解除合同、返还购房款，并要求卖方赔偿损失，包括房屋差价损失、装修损失、维权费用等。若质量问题不影响合同目的实现，买方也可要求卖方承担维修费用或适当降低房价。案例：赵女士购买了一套二手房，入住后发...; 浏览183次

052025-06: 东阳知名律师-房屋被拆迁，补偿款应归谁所有？; 房屋拆迁补偿款的归属需根据房屋产权状况、拆迁政策等确定。若房屋产权清晰，补偿款一般归产权人所有；若房屋存在继承、共有、租赁等特殊情况，则需具体分析。例如，在继承房屋拆迁中，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱则按法定继承分配补偿款；对于共有房屋，补偿款由共有人按份或共同享有；若房屋处于租赁期，拆迁可能涉及承租人的搬迁补助、停产停业损失等补偿。案...; 浏览127次

052025-06: 东阳知名律师-农村宅基地房屋买卖后，原房主能否反悔收回房屋？; 农村宅基地房屋买卖后，原房主能否反悔收回房屋，取决于房屋买卖是否符合法律规定。如果房屋买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过了合法的审批程序，房屋买卖合同有效，原房主一般不能反悔收回房屋。但如果买卖双方不是同一集体经济组织成员，或者未经过合法审批，房屋买卖合同可能无效，原房主可以要求收回房屋，但需返还购房款，并根据双方过错承担相应赔...; 浏览92次

052025-06: 东阳知名律师-开发商逾期交房，业主如何维权？; 开发商逾期交房，业主有权依据购房合同约定要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若逾期交房达到合同约定的解除条件，业主还可以解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果合同未约定违约责任或约定不明确，业主可依据法律规定要求开发商赔偿实际损失。案例：2021 年，孙某与某房地产开发公司签订购房合同，约定开发商应于 2...; 浏览83次

192022-04: 东阳律师-贷款买房时贷款不批应该怎么办; 1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理，如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。...; 浏览188次

162021-08: 民法典中转房产证过户多久时间限制; 东阳知名刑事律师解答房屋产权转移的，受让人要在签订合同10日内缴纳契税，取得完税凭证后，申请办理房屋过户登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务...; 浏览122次

032021-08: 房产证一定要换成不动产权证吗; 东阳知名刑事律师解答不是。按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条本实施细则施行前...; 浏览97次

032021-08: 房产换不动产权证需要哪些资料; 东阳知名刑事律师解答房产换不动产权证需要以下这些资料： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规规定的其他材料。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不...; 浏览117次

032021-08: 二手房没有成交也要付中介费吗; 东阳知名刑事律师解答现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支付中介费。但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付...; 浏览99次

032021-08: 分期付款的二手房怎么买卖; 东阳知名刑事律师解答二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让...; 浏览116次

032021-08: 房屋赠与的条件有哪些; 东阳知名刑事律师解答赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法...; 浏览139次

072021-07: 老人不在了房产证如何过户; 民法典规定，老人去世后，继承人继承房屋的，可以持老人死亡证明、房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一...; 浏览186次

302021-06: 离婚后房子过户贷款怎么办; 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正...; 浏览123次

282021-06: 怎么解决农村房屋买卖纠纷; 第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行...; 浏览155次

282021-06: 二手房买卖合同代签是否有效; 东阳知名刑事律师解答二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订，买卖合同是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性等规定的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...; 浏览168次

282021-06: 商品房按揭房产证如何处理; 东阳知名刑事律师解答商品房抵押要办理抵押登记，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在...; 浏览180次

202021-04: 收房时验收应注意哪些问题; 东阳律师解答收房验房的注意事项如下： 1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》; 2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。 3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。 4、在验房时，一定要把房屋中...; 浏览167次

022021-04: 合同可以单方面解除的情形有哪些; 《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。包括自然灾害、战争、社会异常事件等。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使...; 浏览118次

022021-04: 合同履行完毕还能解除吗; 东阳律师解答合同履行完毕后不需要解除合同，合同自动终止。已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务已经全部完成，不用再进行解除。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行; （二）合同解除; （三）债务相互抵销; （四）债务人依法将标的物提存; （五）债权人免除债务; （六）债权债务同归于一人; 根据...; 浏览66次

022021-04: 违约金的具体法律规定是什么?; 根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百...; 浏览61次

022021-04: 小产权房屋买卖协议公证有效吗; 东阳律师解答小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系...; 浏览136次

022021-04: 逾期交房有哪些表现形式; 东阳律师解答在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形： (一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。 (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要...; 浏览146次

022021-04: 开发商延期交房又不给违约金怎么办; 东阳律师解答开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、...; 浏览112次

172021-03: 今日房产热议：上海中改方案出炉将如何影响学区房; 东阳知名律师今日最新快讯：重磅消息，新中考制度。上述消息一经发出，立刻引发广大网友（尤其是家长们）的关注和热议，#上海高中“名额分配”放红利#、#上海中改方案出炉如何影响学区房？#等相关话题也登上了“头条”；那么，问题来了：上海“新中考”对学区房影响大吗？对此，大部分人都认为：对上海房价（尤其是学区房）产生很大的影响！其中，有一位知名财经...; 浏览172次

062021-03: 民法典中房屋买卖交易后几年可以买房; 关于房屋买卖交易后几年可以买房，一般来说进行房屋买卖后，买受人办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人可以再次买卖房屋，但需要符合法律的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资...; 浏览57次

062021-03: 民法典中房屋他项权中是否包含居住权; 民法典规定，他项权是指房屋所有权、使用权以外的其他权利，而房屋居住权不属于所有权，所以房屋他项权包括居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ...; 浏览152次

062021-03: 民法典房屋买卖定金条款如何约定; 根据我国《民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。...; 浏览102次

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