国家是否认同小产权房屋买卖合同

小产权房买卖合同是否有效,需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的!
法律规定没有取得房产证的房屋不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条明文规定:
下列房地产,不得转让:
(六)未依法登记领取权属证书的;
就目前而言,东阳律师小编不建议买卖小产权房,过户纠纷以及法律风险较大。

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