东阳律师,邵婷婷律师

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房产合同

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162021-08
民法典中房产证过户时怎么认定是否本人
东阳知名刑事律师解答房屋过户时,买受人要提供身份证明等材料,而身份证明就能确定是不是本人,房屋过户登记后,房屋所有权发生转移。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记...
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162021-08
二手房按揭还没还完怎么买卖
二手房按揭贷款还没有清偿需要买卖的,经银行同意的,抵押人可以转让该不动产的所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵...
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032021-08
东阳知名刑事律师:买到债务房屋怎么处理
(一)购买债务房屋存在风险 如果开发商在向消费者出售债务房屋时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人,因而其转让行为是无效行为。也就是说,购房者与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此,抵押权人作为抵押权人,在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下,有权依照法律相关规定实现抵押权。 (二)若开发商故意隐瞒债务房屋抵押事实,消费者可...
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032021-08
民法典房屋赠与合同需要哪些材料
东阳知名刑事律师解答房屋赠与合同,赠予房屋需要准备的材料和证件:赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明,被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明,同时办理房屋产权赠与合同公证。 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务...
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072021-07
房屋确权一般等待多长时间
东阳知名刑事律师解答关于房屋确权一般等待多长时间,可以咨询当地政府部门。 办理各种房屋权属登记,承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心,应在5个工作日内完成所承担的办理事项,符合规定条件的,转送复审、审批单位,填制权属证书,不符合规定条件的予以退回。 退件时,要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。 《中华人...
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302021-06
离婚贷款房子怎么过户公证处公证书
1、当事人应事先准备个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;双方已经草拟好的协议书,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 2、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代...
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282021-06
签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办
东阳知名刑事律师解答买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权: 首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。 其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可...
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282021-06
二手房的使用权是多长时间
东阳知名刑事律师解答二手房使用权是房屋的用益物权,而用益物权是由房屋所有人设立的,所以使用权是多长时间,要依据房屋所有人和使用人协商而定。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 第三百二十三条 【用...
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022021-04
合同纠纷诉讼特点是什么
1、诉讼是人民法院基于一方当事人的请求而开始的,当事人不提出要求、人民法院不能依职权主动进行诉讼。当事人不向人民法院提出诉讼请求,而向其他国 家机关提出要求保护其合法权益的,不是诉讼,不能适用民事诉讼程序予以保护。 2、法院是国家的审判机关,它是通过国家赋予的审判权来解决当事人双方之间的争议的。审判人员是国家权力机关任命的,当事人没有选择审...
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022021-04
无效合同的认定及处理
东阳律师解答签订合同的当事人不具有民事行为能力;合同不是当事人真实意思表示;合同内容违反法律强制性规定和公序良俗的,合同就无效。因无效合同取得的财产要返还,一方有过错的,要承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三...
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022021-04
合同的订立是怎么规定的?
《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当...
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022021-04
合同无效的情形有哪些?
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事...
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022021-04
合同失效后怎么处理方式有哪些
东阳律师解答合同失效后的处理方式有返还财产、折价补偿、赔偿损失等。 法律规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。” 1、返还财产 返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经...
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022021-04
民法典中房屋产权都有哪些权利
民法典规定,房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。 《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭...
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022021-04
国家是否认同小产权房屋买卖合同
小产权房买卖合同是否有效,需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的! 法律规定没有取得房产证的房屋不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房...
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062021-03
民法典中兄弟农村房屋买卖合同无效的情况
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。 农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典,如果农村房屋买卖合同违反法律规定的,侵害公共利益的,合同...
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062021-03
买二手房需要审查哪些事项
1、权属审查。 二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查。 (1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 ...
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062021-03
农村房屋买卖合同有效的情形
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那...
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062021-03
民法典中房屋买卖合同是否属于不动产管辖
根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定,单纯的房屋买卖合同不属于物权纠纷,不属于不动产专属管辖的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;...
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062021-03
房屋买卖纠纷起诉流程有哪些
1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。 ...
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052021-03
民法典中二手房买卖是否属于专属管辖
二手买卖产生纠纷的,向人民法院起诉时,属于专属管辖,由房屋所在地人民法院受理案件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 专属管辖 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所...
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052021-03
农村宅基地转让流程详细步骤
农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效,具体的程序为: 1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意; 2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意; 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产...
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052021-03
农村宅基地上房屋买卖如何处理
根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间...
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052021-03
夫妻一方征信不好怎么贷款买房
1、近期发生的征信问题: 如果夫妻一方是在办理贷款的近期才出现的征信问题,那么这边是建议大家尽快去把欠款给偿还了,同时与违约的银行或者其它金融机构协商,询问银行是否可以在还清违约金额后,撤掉信用违约记录。 2、以前的征信问题: 如果个人的征信问题是很久之前就产生的,那么大家可以去查询一下看之前的违约是在什么时候,如果大家的违约次数不多,并且...
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052021-03
民法典商品住房的土地使用年限一般多久
关于商品住房的土地使用年限,民法典没有明确的规定,在中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中有明确规定,住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。商、娱、...
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