离婚时，夫妻与父母共同出资购买的房产分割较为复杂，需区分出资性质和产权登记情况。若房产证登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割，但父母明确表示赠与一方的除外；若房产证登记在一方名下，且父母出资比例较大，法院可能认定该房产为父母对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若能证明各方出资为借款，则房产按夫妻共同财产分割，同时需偿还父母借款。分割时，通常先确定各方出资比例，再结合房产现值进行折价补偿或按份共有分配。
案例
王先生与李女士婚后，双方父母各出资 30 万元，夫妻二人出资 20 万元，共同购买一套房产，房产证登记在王先生名下。离婚时，双方对房产分割产生争议。法院经审理认为，双方父母出资应视为对各自子女的赠与，夫妻二人出资部分为共同财产。最终判决房产归王先生所有，王先生按出资比例向李女士及双方父母支付折价补偿款。
法律分析
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，对于父母出资购房的情形，需结合产权登记和出资意图判断房产归属。法律旨在平衡夫妻财产权益与家庭伦理关系，既保护父母对子女的关爱意愿，又防止夫妻一方借婚姻获取不当财产利益。在分割时，通过明确出资性质和比例，确保各方财产权益得到公平保护。
律师建议
在共同出资购房前，家庭成员应签订书面协议，明确出资性质（赠与或借款）、产权归属及未来分割方式。保留银行转账记录、出资协议等证据，避免日后纠纷。若面临离婚，及时梳理各方出资情况，必要时申请房产价值评估。若涉及父母权益，建议优先通过家庭协商或调解解决，减少矛盾激化。